Asuminen ja ympäristö

Uusi rakentamislaki (751/2023) astui voimaan vuoden alusta ja samalla joitain rakennuksia vapautui rakentamisluvan hakemiselta. Silti rakentamisessa tulee aina noudattaa lakia, asetusta, kaavamääräyksiä, rakentamismääräyksiä ja rakennusjärjestystä. Rakentaa ei voi mitä tahansa tai mihin tahansa. Kaikki rakennukset kuluttavat jatkossakin tontin rakennusoikeutta.

Rakentamisluvan tarve

Jatkossa luvanvaraisuuden rajasta määrätään rakentamislain 42 §:ssä ja kunnan rakennusjärjestyksessä.

Uuden rakennuskohteen rakentaminen edellyttää aina rakentamislupaa, jos kohde on:

• asuinrakennus (jos rakennuksessa on kiinteä keittiövarustus helloineen, se katsotaan asuinrakennukseksi)
• kooltaan vähintään 30 neliömetriä tai 120 kuutiometriä oleva rakennus
• kooltaan vähintään 50 neliömetriä oleva katos
• yleisörakennelma, jota voi käyttää yhtä aikaa vähintään viisi luonnollista henkilöä lukuun ottamatta enintään kolme kuukautta paikallaan pidettävää tapahtumarakennetta
• vähintään 30 metriä korkea masto tai piippu
• vähintään 2 neliömetrin suuruinen valaistu mainoslaite
• energiakaivo
• erityistä toimintaa varten rakennettava alue, josta aiheutuu vaikutuksia sitä ympäröivien alueiden käytölle.

Rakentamislaki ei myöskään vapauta luvasta vähäisempiä rakennuskohteita. Tällaisia ovat lain mukaan mm. kiinteistön jätevesijärjestelmä, laituri, aitaaminen ja julkisivun muutostyöt. Rakentamislupa vaaditaan myös aina olemassa olevaa asuinrakennusta laajennettaessa, sekä rakennuksen tai sen osan käyttötarkoituksen olennaiseen muutokseen.

Mitä, jos rakentamislupaa ei tarvita?

Vaikka rakentamislupaa ei tarvittaisi, kaiken rakentamisen on oltava määräysten mukaista. Rakentamiselle on lakien ja asetusten lisäksi määräyksiä myös kaavassa ja rakennusjärjestyksessä, ja näitä kaikkia on noudatettava. Kohteella tulee aina olla pätevä suunnittelija ja kelpoiset suunnitelmat. Vastaisuudessa rakennuttajalla itsellään on velvollisuus huolehtia riittävän osaamisen ja asiantuntijoiden hankkimisesta ja rakentamisen lain-, kaavan- ja säädöstenmukaisuudesta.

Rakentamisen tulee aina tapahtua tontin rajojen sisäpuolella. Rakennuspaikalla on myös oltava riittävästi rakennusoikeutta, joka määräytyy asemakaavan tai yleiskaavan ja rakennusjärjestyksen mukaisesti. Katoksen rakentaminen ei vie rakennusoikeutta, jos sen seinistä vähintään 30 % on avointa. Rakennuttajan velvollisuus on huolehtia, ettei rakennusoikeutta ylitetä. Vesi- ja ranta-alueille ei ole oikeutta rakentaa ilman kaavaa.

Lupatarpeen arviointi

Koska rakentamislupaa voidaan vaatia muihinkin kohteisiin esimerkiksi merkittävien maisemamuutosten perusteella, on jokaisen hankkeen luvantarve arvioitava erikseen. Suosittelemmekin ottamaan kunnan rakennustarkastajaan yhteyttä matalalla kynnyksellä ennen rakennusprojektiin ryhtymistä. Vain näin voit saada varmuuden hankkeen luvantarpeesta.

Sauvon rakennusjärjestykseen ja kaavoihin voit tutustua nettisivuillamme. Rakennusjärjestyksen päivitys tullaan aloittamaan vuoden 2025 aikana.

Sauvon kunnan rakennustarkastaja
Lasse Kujanpää
lasse.kujanpaa@sauvo.fi
p. 050 594 8919

P.S. 25.2. klo 18 on tulossa vapaa-ajantoimikunnan järjestämä etäluento aiheesta ”Saanko rakentaa saunan ilman rakentamislupaa?”. Lisätiedotusta tilaisuudesta tulee myöhemmin, mutta pistä päivä jo kalenteriin!